Состоялся круглый стол, посвященный реализации положений №214-ФЗ в части обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору долевого участия в строительстве, в связи с изменениями, внесенными №294-ФЗ от 30.12.2012

   Шестнадцатого января 2014 года в г.Воронеже состоялся круглый стол, посвященный реализации положений №214-ФЗ в части обеспечения исполнения застройщиком обязательств по  договору долевого участия в строительстве, в связи с изменениями, внесенными №294-ФЗ от 30.12.2012». В обсуждении приняли участие представители крупных застройщиков – членов СРО НП СВО.

   Новая редакция Закона обязывает застройщиков обеспечивать исполнение обязательств по договорам долевого участия в строительстве путем страхования своей ответственности страховщиком или обществом взаимного страхования, банковского поручительства. Следует отметить, что указанные положения относятся к объектам, разрешение на строительство которых получено после вступления их в силу, т.е. после 01.01.2014г.

   Дирекцией СРО НП СВО проведен анализ сложившейся на данный момент ситуации, о результатах которого доложили директор СРО НП СВО Морозов С.В. и юрист СРО НП СВО Тефиков К.Э. Кратко охарактеризовать текущее положение можно следующим образом: единственным, безусловно обязанным лицом в данной ситуации оказывается застройщик. Законодатель не предусмотрел обязанность банков и страховых компаний заключать договора поручительства и страхования ответственности. В связи с этим, а также тем, что риски по таким договорам просчитать весьма трудно, банки и страховщики, в подавляющем большинстве, не проявили энтузиазма. Однако если в большинстве случаев звучал твердый отказ, некоторые кредитные организации заняли выжидательную позицию. Только банки, обслуживающие компенсационные фонды СРО, заинтересованные в развитии партнерских отношений, предложили конкретные условия.

   Кроме того, обсуждалась возможность страхования ответственности застройщика обществом взаимного страхования. Федеральный закон N 286-ФЗ  от 29.11.2007 "О взаимном страховании" предусматривает создание только одного такого общества. Общество взаимного страхования (ОВС) создано «на базе» Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА). Условия вступления, правила страхования, тарифы и иная информация по данному вопросу опубликованы на интернет-сайте www.uniteddevelopers.ru. В результате обсуждения участники пришли к выводу, что на данном этапе тарифная политика ОВС не позволяет рассматривать ее как понятную и прозрачную. Структура формирования коэффициентов сформирована расплывчато. Тарифы ОВС с применением повышающих и понижающих коэффициентов могут быть от 0,12% до 16,5% страховой суммы.

   Таким образом, в настоящий момент, трудно спрогнозировать развитие ситуации с реализацией внесенных изменений. Работа в данном направлении будет продолжена.