НОСТРОЙ на ВЭФ-2025: акцент на гармонизацию норм, КРТ и баланс между доступностью жилья и нагрузкой на бизнес
5 сентября президент Национального объединения строителей Антон Глушков и вице-президент Антон Мороз приняли участие в деловой программе X Восточного экономического форума во Владивостоке. Ключевым событием дня стала пленарная сессия с участием Президента России Владимира Путина. Юбилейный форум проходит 3–6 сентября на площадке ДВФУ; заявлено свыше 100 мероприятий, более 4,5 тыс. участников из 70 стран. В пленарной дискуссии также участвовали главы правительств Лаоса и Монголии и представитель ВСНП КНР. В своем выступлении Владимир Путин затронул вопросы развития экономики, транспорта, строительной отрасли, Дальнего Востока и Арктики, демографии и международного взаимодействия.
До пленарного заседания Антон Глушков выступил спикером на сессии «Законодательное регулирование: помощь или тормоз в развитии российского девелопмента». Дискуссия была посвящена поиску баланса между необходимостью регулирования и свободой для устойчивого развития проектов, оценке реальных последствий нормотворческих изменений и инструментов снижения отраслевых рисков.
Ключевые тезисы Антона Глушкова:
- Оптимизация процедур. За четыре года число процедур инвестстроительного цикла в «исчерпывающем перечне» сокращено ориентировочно с ~1000 до ~600; целевой уровень — порядка 400. Для раскрытия эффекта федеральных новаций необходима гармонизация с ведомственными документами (в т.ч. СанПиН и противопожарными нормами), где сегодня возникают узкие места.
- КРТ как драйвер и вызов. Комплексное развитие территорий — «самая значимая веха» для девелоперов; пример — активное вовлечение федеральных участков во Владивостоке и рост объемов строительства. В ряде регионов КРТ фактически становится дополнительной социальной нагрузкой; это допустимо как временная мера, но ее нельзя превращать в норму, полностью перекладывая социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру на девелоперов.
- Стоимость и ипотека. Обсуждая параметры семейной ипотеки (итоги стратегической сессии 2 сентября у Председателя Правительства РФ), он отметил системный сдвиг себестоимости: если около 5 лет назад строительные работы занимали ~75% общих затрат, то в городах с активным КРТ — порядка 50%. Остальное — подорожание заемных ресурсов, рост платы за техприсоединение из-за дефицита инфраструктурной емкости, а также расходы на социальные объекты.
- Необходимость «донастройки» на федеральном уровне. На фоне децентрализации градрегулирования и существенной разницы правил между регионами требуется единый каркас требований, ограничивающий избыточные финансовые и инфраструктурные обременения. Это критично для сохранения рентабельности и расширения предложения, а значит — для доступности жилья.
- Партнерство власти и бизнеса. Новые региональные правила должны формироваться с участием бизнеса; цель — разумный компромисс: обеспечить жителей социальной инфраструктурой и не допустить оттока компаний с рынка.
- Единый документ по территпланированию и зонированию. Приоритет — обеспечить возможность оперативной синхронной корректировки граддокументов всех уровней при принятии решений властью или населением.
Материалы подготовлены с использованием сайта НОСТРОЙ